近日，不少市民反映，手机收到显示为“常德市住房保障服务中心”的短信通知，大致内容为：“你位于XX的房屋，2023年度派发利息XX元……”
短信截图
为什么自己突然有一笔钱还产生了利息？为什么银行卡查不到这笔钱？这笔钱可以取出来用吗？会不会是一种新式骗局？针对市民的疑问，10月9日，常德市住房保障服务中心给出答复。原来，这是常德市物业专项维修资金管理机构给市城区已交存物业专项维修资金的业主派发的利息。
物业专项维修资金的利息是如何产生的？
买房要交一笔物业专项维修资金，这笔资金俗称“房屋养老金”，是专项用于房屋公共部位和公共设施设备保修期满后的专项维修、更新、改造资金，由房屋业主交存，共同所有。如果物业小区出现屋顶漏水、外墙瓷砖脱落、电梯故障等共有部位和共有设施设备无法正常使用等问题，保修期内由保修单位负责，保修期满后即可申请物业专项维修资金进行维修。
市住保中心归集物业专项维修资金后，分区、分栋、分户建账，并将资金分为定期存款、活期存款统一存放在各专户银行，这笔资金产生的定期存款和活期存款利息，就构成了维修资金利息收益的一部分。该中心自常德市城区实施维修资金归集制度以来，一直按国家有关规定、以年度为派息周期将利息派发给交存业主。
物业专项维修资金利息派发是什么意思？
物业专项维修资金利息派发是指将业主的物业专项维修资金产生的利息收益分摊给全体交存业主，是维修资金管理机构的主要职责之一，合理合法。告知业主物业专项维修资金的分配信息也是为了加强信息披露，提高公众意识，使维修资金的使用更加透明。市住保中心每年以6月30日为结息日向已交存维修资金的业主派发维修资金利息，计息周期为上年度7月1日至本年度6月30日，具体的计息方式为交存不满一个计息周期的按人民银行活期基准利率计息，自第二个计息周期起按平均定期利率派发。
截至9月30日，市城区物业专项维修资金2023年度物业专项维修资金派息工作已全部完成，共为市城区已交存物业专项维修资金的业主分配利息5340万元，涵盖546个小区、近26万个业主账户。
物业专项维修资金的利息可以取出来用吗？
作为物业专项维修资金的利息收益，自然归维修资金的业主所有。不过，虽然物业专项维修资金的利息所有权属于业主，但物业专项维修资金自存入专户起，按照国家规定每年派发的利息与交存的本金一样，除非房屋灭失，否则只能滚存使用，不能直接提取，房屋转让时也会随产权变更自动过户。所以，物业维修资金派发的利息单个业主并不能挪作他用，更不能直接支取和自由支配使用，只能滚存补充到业主的物业专项维修资金专户，用于业主物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。
以后可以通过什么方式查询维修资金以及利息？
物业专项维修资金利息派发后，市住保中心将通过业主留存的手机号码用短信方式告知业主。近期，市住保中心正在加紧升级完善维修资金查询界面，升级完成后，业主可通过以下方式查询了解个人维修资金账户的余额及利益情况。
1、线上查询，业主可登录常德市住房和城乡建设局官网（网址：https://zfjsw.changde.gov.cn/）查询。
2、微信公众号查询，业主可搜索进入常德市住房保障服务中心微信公众号进行查询。
3、现场人工查询，维修资金查询界面升级前，如有需要，业主也持本人身份证、房产证等有效证件到管理机构进行现场人工查询（地址：育才中路438号市住保中心）。
若有未收到物业专项维修资金派息信息的业主也请放心，并不是未派发利息，可能是购房或产权变更时未进行手机号码登记或变更了手机号码造成信息无法送达，业主可持本人身份证、房产证等有效证件到市住保中心变更完善相关信息，以保障知情权。
“物业专项维修资金属于业主，管理机构每年会及时准确地把维修资金利息收益派发到每一个物业小区的业主账户上，及时补充增值业主的维修资金账户，同时，也请广大业主放心，管理机构一定会履好责、服好务，确保业主维修资金的安全”。市住保中心维修资金部门相关负责人坦言，物业专项维修资金作为房屋的“养老金”，虽然往往统一归集并由政府主管部门代为管理，但其所有权明确属于房屋业主，因此由其产生的利息自然也归其所有，而向社会公开物业专项维修资金的利息分配方式和金额，不仅有利于社会监督，也是作为代管主体的主管部门应负的责任。
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