监管银行不再“零门槛”、 新设资金封闭管理制 北京进一步规范商品房预售资金的安全使用

财联社(上海,实习记者 徐川)讯,继成都发文进一步明确商品房预售款监管有关事项后,11月4日,北京市住建委、人行营管部、北京银保监局三部门联合印发《北京市商品房预售资金管理办法(2021年版征求意见稿)》(以下简称《办法》)。

业内人士表示,《办法》主要从提升预售资金监管能力、明确商品房预售资金使用先后顺序两方面着手,旨在从根本上抑制资金挪用风险,保证资金优先用于工程建设,切实维护商品房交易双方合法权益;同时定期考核工作与淘汰递补机制也有助于银行将监管资金的主体责任落到实处。

强化监管银行的主体责任

财联社记者注意到,《办法》细化了监管银行履行主体责任的具体内容,包括落实预售资金监管方案、落实专人负责制、完善内部审批制度、配合定期核查制度执行情况。

另一方面,针对此前银行从事资金监管“零门槛”的问题,《办法》明确实行公开招标择优选择机制,房企可充分衡量综合银行监管能力、服务效率、研发水平、经营状况、信用等级等因素后,在中标银行范围内选择专用账户的开户银行。同时,对中标银行履职情况定期考核,实行淘汰递补机制。

业内人士表示,这意味着银行涉足资金监管工作,也会设定门槛要求,并非所有银行均可参与此类业务,表明对于商业银行的监管约束增大,提升了监管银行的主体责任。

此外,《办法》亦明确通过金融专网为监管银行同步共享开发项目销售进度、网签备案明细、监管账户交易明细等信息。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为,此举有助于规避监管银行对房企违规使用预售资金但无法及时反应,以及因监管银行没有途径了解项目实际销售进度而导致的信息不对称等问题。

新设资金封闭管理制度

同时,《办法》新增了政府接管账户和资金实施封闭管理的制度。如开发企业挪用预售资金,导致项目出现经营困难问题,属地住建房管部门应全面接管预售资金监管账户或建立政府监管账户,实施封闭管理保障资金安全,优先用于工程建设。

此前成都下发的监管文件亦指出,各区(市)县人民政府(管委会)可根据风险防控需要,指定单位另设监管专户,确定监管部门严格监督预售款收存、支取,对每笔资金审核用途后,直接划转至施工、材料等收款单位银行账户。

“近两年房企债务的问题增大,通过落实封闭管理的模式,能够确保预售资金对接经营困难的项目,更好确保工程项目的建设。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此类规定,在北京和成都的政策中都有所体现,这或成为后续各地出台防范烂尾楼政策的重要举措。

在入账管理方面,《办法》亦明确,由现行的先网签后入账,调整为先监管保护后网签。这意味着购房人只有将定金、符合个人住房贷款规定的首付款足额存入专用账户后,方可完成拟购房屋的认购书网上签约、售房合同网上签约等功能。

在业内人士看来,此类规定,进一步提升了预售资金监管的迫切性。各类房企没法挪用相关资金,真正落实了预售资金的监管。

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 举报,一经查实,本站将立刻删除。

(0)
上一篇 2022年9月24日 上午9:09
下一篇 2022年9月24日 上午9:23

相关推荐

  • todo项目管理

    Todo项目管理: 让工作更高效 在工作中,我们经常会发现自己陷入无限的工作中,而时间却飞逝。这时候,Todo项目管理器成为了我们一个好的选择。本文将介绍Todo项目管理器的工作原…

    科研百科 2024年7月21日
    55
  • 河北会议室租赁费用标准最新

    河北会议室租赁费用标准最新 河北是一个重要的经济中心,许多企业和组织都选择在该地区进行会议和活动。因此,河北会议室租赁费用标准一直是人们关注的话题。最新的河北会议室租赁费用标准如下…

    科研百科 2024年12月7日
    0
  • 中国移动面试题总结(最新)(中国移动面试题目及答案)

    1、TCP/IP有几层,都是什么?4层, 2、3G都有哪几种标准? 3、对移动通信的各个部分有多少的了解? 4、你对运行商怎么选择3G的看法? 5、介绍一下自己的家庭、教育背景、研…

    科研百科 2024年2月5日
    157
  • 不能光算“小账”,更要算好“党建”

    把加强基层党的建设、巩固党的执政基础作为贯穿社会治理和基层建设的一条红线”。党建做得好,可以将组织优势转化为治理优势,有助于基层治理提质增效。把党的组织链条延伸到城乡生产生活的各领…

    科研百科 2022年12月29日
    166
  • 南京宇凡企业管理技术有限公司

    南京宇凡企业管理技术有限公司: 一家专注于企业数字化转型的领先者 南京宇凡企业管理技术有限公司(Nanjing Yu凡 Technology Co., Ltd.)是一家专注于企业数…

    科研百科 2024年10月30日
    0
  • 项目管理系统开题

    项目管理系统: 高效团队协作的关键 项目管理系统是现代团队协作中不可或缺的工具之一。它可以帮助团队更高效地协作,提高项目完成的效率和质量。本文将探讨项目管理系统的作用和优点,以及如…

    科研百科 2024年12月14日
    0
  • 工程合同管理

    工程合同管理 随着建筑行业的不断发展,工程合同管理已经成为项目管理中不可或缺的一部分。工程合同管理不仅是保证项目顺利进行的关键因素,也是提高项目效率和降低项目风险的重要手段。本文将…

    科研百科 2024年9月22日
    20
  • 关于2024年广西幼儿方向课题的选题建议

    2024年广西幼儿方向课题的选题建议 随着经济的发展和社会进步,人们对幼儿教育的要求也越来越高。作为教育领域的重要分支,幼儿方向课题的研究具有重要的理论和实践意义。在2024年广西…

    科研百科 2024年11月30日
    2
  • 当年西门子7亿美元拿下“低代码”平台,究竟有什么用?(西门子低代码开发平台)

    什么是“低代码”,业内知道的有多少? 是否还有人记得,2018年8月,西门子宣布将以6亿欧元(约7亿美元)收购低代码应用开发领域的领导者mendix公司。事实上就是从那时起,“低代…

    科研百科 2024年1月14日
    123
  • 移动 信息系统项目管理

    移动信息系统项目管理:挑战与机遇 随着信息技术的不断发展,移动信息系统已经成为企业日常运营中不可或缺的一部分。然而,移动信息系统项目管理也面临着一系列的挑战和机遇。在本文中,我们将…

    科研百科 2024年12月25日
    1