产业园区是中国经济发展的主力军与重要载体，北京在这几年中的园区发展，更是受到多方重视。
光合空间产业园总建筑面积3万多方，园区集办公区、孵化器、创意办公为一体，并配备商务休闲区、咖啡厅、餐厅等优质环境设施，充分体现朝阳区文化创意集中示范区的主题思想。
作为一个全方位、立体化、环型资源共享的文化创意产业园区公共服务平台项目，光合空间鼎力打造一个集文化、创意、传媒、设计、时尚、艺术产业于一身的综合体，并整合产业链条，深化产业内容，聚集了多方精英人才与优秀企业。
光合空间以其优越立体的南北双向多重交通网络，利用“逆向交通”优势，为企业提供便捷出行方式，让企业效率加速、成长加速。
资产运营面临哪些困境？
商办项目的资产收益一直是经营者最为关注的，这也倒逼运营方更加重视对经营数据的了解，并需对各项数据具备极高的敏感度。光合空间的资产经营情况关乎公司效益，无论是运营人员还是管理层，都极为重视对经营数据的把控。
但是传统的商办资产管理，缺乏对数据的有效沉淀，手工记录的招商运营数据只能通过EXCEL表格进行呈现，衍生出不少“表哥、表姐”，不仅在会议前需要花费大量时间整理数据、形成报表，而且对数据的分析缺乏深度与广度，报表结果停留于表面，无法为资产增长服务，只能徒增工作量而缺乏工作效率。
如何用数据指标促增长？
如何才能进一步提升资产收益？这个问题一直是压在产业园区身上的一座大山。
通过对市场上资产经营工具的多方对比，光合空间最终选择匠人CREAMS作为资产管理系统，并利用数据舱经营看板的52项数据维度，从资产、资源、租赁、租客四方面切细颗粒度，管理层能从数据舱看到经营全貌，实现对资产收益的全方位动态评估与监测。
以光合空间经营过程中最基础的合同管理为例，客户数量多、合同变动频繁，成为困扰运营人员的一大难题，通过CREAMS，他们精细化合同管理，对项目经营动态的获取也更加轻松。
- 【合同跟进分布】
运营人员手上一般同时负责多位租客的合同签约与实施，这一数据将每一位运营人员负责多少份合同、多少方房源面积以柱状图的形式呈现，对于管理层而言，通过这个图表能够更加清晰地看到员工的工作量，为工作的分配、绩效的考核提供直接依据。
例如，领导可以在图表上看到哪位员工的合同跟进量是最多的、哪位是最少的、他们负责跟进的租客分别是哪些，以及这些租客合同的签约单价、合同状态、来源、起止日期、房源信息等等，如若发现问题可直接对应到相关工作人员，而员工本人也可看到自己负责的合同基本情况，根据合同状态及时跟进。
- 【合同到期续租走势】
如今，商办行业正处于租户高流转的艰难处境，流转率高也就意味着成本风险提高，对项目经营收益的影响极大，因此，存量客户的续租就显得格外重要。
【合同到期续租走势】这个数据，能直接看到每个月有几份到期合同或多少到期房源面积得以续租，同时参考【退租走势】、【续租率】这两个数据，以此来分析我们的续约工作做得到不到位。
例如，3月份一共退租了9份合同，而续租却只有1份，那么续租率就仅有10%，这显然是合同到期前未能做好续约工作，此时运营便该反思哪个环节出了问题，是项目房源不再满足租客需求？租客对服务不满意？还是合同到期未能及时跟进？
此外，管理层也可参考【合同到期续租走势】与【续租率】这两个数据，制定相关的绩效考核条目，推动租客续约数量的提升，减少流转。
- 【合同到期分布】
【合同到期分布】一直是备受项目方重视的功能之一，能从年、季、月三个时间维度，查看指定时间段内的合同数量/合同面积到期情况。
例如，2021年6月有4份合同到期，点击图表中6月部分的柱状图，便能看到这个月到期的合同分别是哪几份、几天后到期、是否已经跟进处理。
通过【合同到期分布】的预警，运营人员可以提前做好到期租客的意向调查，将续租、退租工作前置，不仅能更大程度上减少租客等待时间，提高租客满意度，也能提前通知招商部做好招商准备工作，减少房源流转空置天数。
（ 文中所用图表皆为虚拟数据，仅供参考）
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