无主管楼院是基层社会治理的一大难题，通常存在卫生环境脏乱差，乱停车，飞线充电，楼道乱摆乱放，楼道灯坏无人修等管理难题。又因户数少、物业收费标准低，外聘物业公司入不敷出，无人接手，又常常因此引发激化矛盾，居民生活品质大受影响，苦不堪言。怎么办？关键在于党建引领居民自治，最为长治久安。
一是党建引领融合共治。在各地近年来的“攻坚行动”中，针对无主管楼院提倡”一核多元 融合共治”的思路，明确集中攻坚行动的重点工作，不断疏通“堵点”、攻克“难点”、消除“痛点”。从抓无主管楼院党建工作入手，健全落实社区居民公约，破解城市治理中的“疑难杂症”。
二是“红色物业”提升服务。对于有业主委员会自治的无主管楼院，建立无主管楼院党支部，不断推进“红色物业”服务提升，例如党员带头整改卫生环境，垃圾杂物处理，合理规划停车位，创建老年人健身娱乐空间，建电动车充电棚等，解决居民身边的“关键小事”，增强居民群众的“幸福感”和“获得感”。
三是“邻里中心”共商共治。针对党员群众反映突出的“急难愁盼”问题，召开党群议事会，凝聚民心民智，通过开展“红色家访”党员大走访活动，定期收集问题。小小“党群议事会”，共商共议促发展，把问题解决在基层，把矛盾化解在楼院，做实做细群众工作，探索解决“熟人社会”的无主管楼院治理新路子。
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